Хотите купить недвижимость в Европе?

В Великобритании ипотечный кризис ударил не только по должникам, но и по кредиторам. Только за январь 2009 года цена на жилую недвижимость в Великобритании понизилась на 1,6 процента. Так, если в декабре 2008 года средняя стоимость дома составляла 153048 фунтов стерлингов (218,3 тысячи долларов), то в январе цена на жилье упала до 214,7 тысячи долларов. В целом за год британская жилая недвижимость подешевела на 16,6 процентов. Об этом сообщается в отчете Nationwide Building Society.

В настоящее время можно сказать, что в январе темпы удешевления жилой недвижимости снизились - для сравнения, в период с ноября по декабрь 2008 года дома на Туманном Альбионе упали в цене на 2,5 процента. Однако авторы отчета полагают, что сейчас еще рано говорить о начале положительных изменений на рынке - несмотря на замедление темпов падения цен, на данный момент жилая недвижимость в стране дешевеет быстрее, чем в октябре прошлого года, когда цена дома снизилась на 0,4 процента. В целом падение цен на жилье в годовом исчислении на сегодняшний день составляет 17,2 процента.

По оценкам специалистов, возможности для стабилизации цен на дома в ближайшее время мешает снижение возможности получить кредит в Великобритании - традиционно доступность и популярность покупки недвижимости в кредит служила реальным рычагом стабилизации рынка. В следствие того, что ипотечное кредитование было ключевым способом приобретения недвижимости в стране, именно доступность ипотеки играла основную роль в создании спроса и, как результат, уровня продаж недвижимости и динамики ценообразования.

Осенью 2008 года число заявок на получение ипотечного кредита в стране опустилось до минимума за весь период наблюдения - за этот период по всей Великобритании было подано меньше тридцати тысяч заявок на получение кредита. С началом зимы этот показатель остался на прежнем уровне. При этом нереалистичные критерии получения ипотечного кредита, установленные кредитными организациями, на фоне общемирового спада на рынке недвижимости делают перспективы на исправление сегодняшней ситуации маловероятными.

Основываясь на данных исследований, аналитики приходят к выводу, что активность на рынке и стабильность цен на жилье возможна только, если кабинетом министров будут сделаны реальные шаги по повышению доступности кредитов на покупку жилья. Пока же перспективы на текущий год выглядят удручающе.

Стоит также принять во внимание, что из-за роста безработицы в Европе как следствие возросло количество случаев изъятия недвижимости в счет погашения ипотечного займа. По данным статистики число безработных в Евросоюзе в декабре 2008 года составило 17,91 миллиона человек, включая 12,47 миллиона человек в еврозоне. В течение 2008 года количество случаев изъятия квартир выросло на 92 процента. По оценкам аналитиков, высокую вероятность потери жилья из-за невозможности платить по кредитам в 2009 году имеют 75 тысяч домовладельцев.